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5个楼盘房价过万,大明宫板块还有多少机会?

2016-11-27 21:19:55 出处:房讯网 作者:王涛 (评论0条)
摘要: 我觉得作为中国铁建西派TOP系的产品,西安西派国际的看点其实更多的是在后期的精装大平层、叠墅等产品,特别是5000元/平米的精装交付标准,看西派国际怎样用一种沉稳、内敛的材质彰显层峰阶层雅致格调。    

    也许大家已经关注到了,西安的地产自媒体最近在关注大明宫板块的地产发展。西安城记、西安楼市、地产房剑、四海为家、草木说、徐三刀等,先后撰文对这个板块的发展进行深度解析。

  是的,正如大家所看到的,西安地产自媒体此次集体关注大明宫板块发展,源于中国铁建地产西安首发之作西派国际的撮合,借势项目的亮相让我们再次认知大明宫板块的价值。

  11月24日,大家把关于大明宫板块发展趋势的交流与分享,从线上转到了线下。当日,"大明宫板块价值研讨暨人居生活方式高峰论坛"举行。这次活动由陕西房地产自媒体联盟主办,中国铁建·西派国际协办,来自陕西房地产自媒体联盟的30多位自媒体人,以及西安各大地产媒体参加了当日的活动。

  自媒体【西安城记】运营者、可行传播董事聂海峰,自媒体【西安楼市】运营者周正军,自媒体【西安地铁商业】运营者、智达行地产顾问公司总经理党军,自媒体【地产房剑】运营者、房讯网陕西公司总经理王涛,自媒体【徐三刀】运营者徐武,围绕着西安高端住宅市场的发展变迁、西安城北以及大明宫板块的发展进行了讨论。

  其实,就在此次活动举办的前一天,本世纪以来西安城建史上规模最大、涉及面最广的西安火车站改扩建工程正式启动。自强东路火车站北广场周边棚户区改造项目也是跟大明宫板块的发展息息相关的,这个片区改造完后将使西安火车站北广场与大明宫国家遗址公园连在一起。也就是说,外地人来西安一走出火车站,就可以看到4800亩的大明宫国家遗址公园。

  依托于西安城市中央公园大明宫国家遗址公园,大明宫板块将成为继高新路、曲江池之后西安下一个城市中央高端居住区,这一点已经是毋庸置疑的。因为,在目前的西安城市中央,已经无法再找到如此大规模的城市公园了。况且,大明宫板块所蕴含的历史文化基因,这绝对是不可复制的。

  放眼大明宫板块,包括万科、恒大、中海、万达、龙湖、华远等在内的大牌房企均已经进入,中粮大悦城落户大明宫板块也已经敲定,从西安曲江大明宫遗址改造办官网上可以看到包括复地、信达等企业也陆续到大明宫板块考察,预计这些项目也陆续会落地。

  值得注意的是,目前的大明宫板块已经有5个项目的售价进入万元时代。

  其中,万科大明宫均价15000元/平米,目前没有房源在售的中海开元壹号在9月份时精装大平层售价就达到了11000元/平米,万达公馆在售精装大平层均价为14000元/平米。中航樾公馆虽然目前还没公布价格,但考虑到该项目的地段以及产品为跃层,价格过万元肯定是没问题的。至于最近炒的火热的西派国际,价格也没有正式对外公布,但根据我打探到的消息是该项目的首批房源中的洋房毛坯价格会在12000-13000左右,后期的精装大平层售价我个人预计价格会在15000到17000之间(精装标准5000元/平米)。

  所以说,从高端楼盘的聚集度上来看,在西安应该是找不到第二个板块能够与大明宫板块PK了。

  聂海峰用“四个升级”描述出了大明宫板块的变化:从传统批发到城市商业的产业升级、从单元棚户到人居中心的人居升级、从遗址公园到人文中心的公园升级、从应市之作到匠心之作的产品升级。

  作为西安地产媒体圈的“老炮儿”,周正军则认为高净值人群资产配置、投资兼顾居住、重新置业考虑、改善性需求的增加,这四个因素让西安楼市的投资时代来临,特别是高端住宅市场的投资机遇。

  实际上,从曾经的“道北”到今天的大明宫国家遗址公园,从曾经的批发市场到今天的西安城市中央高端居住区,西安人已经看到了这个板块发展的变化,也看到了大牌企业对这个板块发展的看好。

  而这个板块的发展远不止于大家目前所能看到的。

  我在之前的一篇文章《外地人置业西安,为何独爱地铁四号线?》中提到过,今年9、10月份掀起的那轮外地人西安买房热潮,地铁四号线沿线的楼盘特别受到青睐。因为,地铁四号线是西安唯一一条连接着西安北客站和火车站的地铁,并且可以与10条地铁换乘。值得注意的是,地铁四号线沿着太华路从南向北刚好经过大明宫板块。按照既定计划,地铁四号线预计将于2018年下半年建成运营,作为西安继地铁三号线之后接下来将开通的地铁线路,届时这条轨道交通给大明宫板块发展将很明显的体现出来。

  同时,随着自强东路火车站北广场周边棚户区改造项目、中粮大悦城等项目以及更多大牌房企的进驻,这些因素都会进一步刺激整个大明宫板块的发展。

  至于大家提到的西派国际这个项目,可能很多人认为并没有传说中的那么的高大上。其实,真正的豪宅除了对城市稀缺资源的占有之外,更重要在于一种内在高贵的气质,包括建筑、园林景观、户型设计、装修内饰、物业服务等等,很多细节的高贵是无法按照外在的表现来评价的。比如说,西派国际园林中的园区路面全为石材拼花,造价成本高达1500元/平米,是业内平均水平的数倍;比如说,西派国际通过“五重园林”实现了三季有花、四季常绿;比如说,西派国际的汉风石雕大门、新古典式入户大堂、现代简约入户门构成了三进式皇家礼序仪式,让业主每一次的进出都犹如皇室般的礼遇~

  当然,我觉得作为中国铁建西派TOP系的产品,西安西派国际的看点其实更多的是在后期的精装大平层、叠墅等产品,特别是5000元/平米的精装交付标准,看西派国际怎样用一种沉稳、内敛的材质彰显层峰阶层雅致格调。

责任编辑:西安房讯网
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