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团购│均价5600元/㎡置业西安,再享额外优惠

2016-10-19 08:28:36 出处:房讯网 作者:方逊 (评论0条)
摘要:  此次团购,满3个人即可在售楼部所有优惠的基础上再额外优惠1个点,满5个人即可在售楼部所有优惠的基础上再额外优惠2个点。   

 团购说明:

1. 我们都很清楚西安房价不会大涨,所以此次楼盘的选择是站在自住、出租的角度去考量的。

2. 所选择楼盘的品质、开发商的可靠程度,要经得起时间的考验。

3. 优惠是必须有的,要比售楼部所有优惠的基础上再优惠,也就是说比粉丝直接去售楼部购买更便宜。此次团购,满3个人即可在售楼部所有优惠的基础上再额外优惠1个点,满5个人即可在售楼部所有优惠的基础上再额外优惠2个点。

购买方式:

此次团购楼盘的购买,请直接联系房老师的助理曹朵(咨询电话:18629605027),或者长按下面的二维码加美女助理的微信咨询。

先来说说此次团购的楼盘:春晓华苑

关键词:

城西居住区,泛高新,土门国际商务区范围内,实力房企,价格低,自带幼儿园,阿房宫遗址公园+红光公园

价格:成交均价5600元/平米左右

开发商:锦园地产,西安本土实力房企,在西安曾开发曲江春晓苑(147亩)、春晓馨苑(占地33亩)、春晓华苑(在开发)、白鹿春晓苑(待开发)。

占地:97亩,建筑面积30万平米(地上25万平米,地下5万平米)

容积率:3.86

绿化率:37.24%

楼栋:共12栋楼,一期为1到4号楼,二期为5至12号楼。目前在推二期5#、8#楼,5#楼两梯四户、总高27层,8#楼两梯六户、总高24层,面积区间75—110㎡。

楼栋分布图

项目沙盘

一期实景

公共交通:乘712路在春晓华苑站下车,直接到项目门口; 地铁站距离1号线、5号线较远,距离在3000多米。

小区内配套:自带2000㎡幼儿园、社区会所、社区商业、健身设施。

暖气:市政供暖

天然气:市政

停车位:共1882个地下车位

物业费:1.20元/平方米·月

交房时间:2018年底交房。。

首付:首套房20%,二套房30%(目前还是按照这个政策执行)。

二期工地

投资建议:

项目本身的开发商、产品、园林等没什么问题,并且位于西安二环和三环之间,属于比较成熟的区域,距离高新区也非常近。周边大型企业分布,再加上距离高新区比较近,从自住或出租的角度来说,是值得选择的。

这个项目目前的瑕疵在于:处于非城市主干道,所以小区门前的那条道路团结西路显得比较狭窄。并且由于项目的对面是某大型老厂区,目前尚无拆迁改造时间表,所以周边环境显得比较乱。同时,春晓华苑项目距离地铁站也较远,这点也是需要说明的。

项目门前的道路(团结西路)

在城西板块、高新板块上班的适合自住购买。

投资购买的话,这个项目的价格到底有多大的涨幅,就西安市场目前的情况来说,我想任何人都不敢给你承诺的,谁要告诉大家“西安房价要大涨”那一定是在忽悠人,只能说最起码没有下降的空间。

这个项目锦园地产是用心在做产品,也是希望能够把这个项目打造成公司的标杆项目之一,可以测算出目前的售价开发商利润空间很小很小。

从投资出租的角度来说,我之前说过,在西安,很多时候,售价5000多的房子周边和售价7、8千的房子周边租金价格差不多,这样的话肯定是价格低的房子出租投资回报率高!

给大家看两张图,来源于某房产分类信息网站上的租房信息。

春晓华苑隔壁东尚观湖两室的租金基本在2000-2300元/月。

这是太华路上某售价7500元/平米的楼盘周边两室房源的租金价格,两室房源租金价格也在2000左右。

下面这个表格是两种楼盘从出租投资回报角度的对比:

楼盘名称

单价

面积

总价

租金

回本时间

回报率

春晓华苑

5500元/㎡

90平米

49.5万元

2000元/月

20.62年

4.48%

X楼盘

7500元/㎡

90平米

67.5万元

2000元/月

28.12年

3.55%

 

楼盘名称

单价

面积

总价

租金

回本时间

回报率

春晓华苑

5500/

90平米

49.5万元

2000/

20.62

4.48%

X楼盘

7500/

90平米

67.5万元

2000/

28.12

3.55%

为什么要选城西板块?

在西安楼市中,城西目前是一个价格洼地。

来自美城机构的数据,最新的9.26到10.9这两周,西安城西板块的普通住宅成交均价为6371元/平米,在西安九大板块中排倒数第二。

实际上,从城西这块不管是去钟楼,还是去高新,或者是去咸阳、机场,都是非常方便的,并且依托于工业时期所形成的完善教育、商业、医疗配套,城西板块在西安是一个比较成熟的区域。

之所以这个板块的房价目前处于一个洼地,主要是由于整个区域内的改造推进较慢,工业区改造较慢让整个板块没有大块的地块可供开发,自然而然就成为西安楼市非热点板块。

土门国际商务区范围图

而当与城西毗邻的高新板块房价已经基本都在8000以上并且可供选择的楼盘越来越少的时候,越来越多的人开始将目光瞄向了尚处价格洼地的城西板块。再加上土门区域改造的推进,以及土门国际商务区的改造建设,城西也将迎来自己的价值兑现期。

责任编辑:西安房讯网

 

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